Méthodologie

Des constats classés que votre comité peut utiliser

Chaque contrainte est étiquetée OBSERVÉ, DÉRIVÉ, À CONFIRMER ou INCONNU, pour savoir ce que vous pouvez citer versus ce qui reste à valider.

Repérer les contraintes avant l'offre d'achat, pas après.

GeoLens avance la présélection pour que les équipes priorisent les opportunités avant d'engager temps et capital. La proximité n'égale pas la capacité : une infrastructure à proximité n'est pas une confirmation de capacité.

Ce que nous analysons

Zonage, environnement et accès avant l'ouverture de la diligence

Facteurs d'acquisition matériels signalés à partir de sources québécoises connectées. La validation terrain demeure votre responsabilité.

Zonage et affectation du sol
Contexte municipal et d'urbanisme
Contraintes environnementales et milieux humides
Exposition aux inondations et à l'hydrologie
Accès routier et autoroutier
Corridors utilitaires
Aires protégées et réserves
Cadastre et limites de parcelles

Méthodologie

Donnez à votre comité des preuves classées sur lesquelles agir

Chaque constat étiqueté OBSERVÉ, DÉRIVÉ, À CONFIRMER ou INCONNU. Classification claire des preuves pour la revue de comité.

Cadre méthodologique de présélection foncière GeoLens

Ce que vous pouvez citer versus ce qui requiert validation

OBSERVÉ

Mesuré à partir de données géospatiales ou réglementaires connectées.

ExempleChevauchement de milieux humides sur le polygone de parcelle à partir de l'inventaire provincial, avec pourcentage et géométrie citables en comité.

SourceMELCCFP / Données Québec · inventaire des milieux humides

DÉRIVÉ

Dérivation déterministe à partir d'entrées observées (formule versionnée).

ExempleDistance à l'artère la plus proche (m) du centroïde au réseau routier québécois : mêmes entrées, même formule, même résultat au replay.

SourceMTMD / réseau RTSS · dérivation de distance

À CONFIRMER

Signal faible ou de repli, à valider avant reliance en comité. La proximité à une infrastructure n'égale pas la capacité.

ExempleProximité de desserte électrique hors Montréal, où la couverture de transport est incomplète : déclencheur de validation, pas un fait de capacité citable.

SourceRepli / couverture municipale de desserte incomplète

INCONNU

Non évalué, non couvert ou preuves insuffisantes pour cette juridiction ou ce thème. INCONNU n'implique jamais l'absence de contrainte.

ExempleZonage municipal pour une ville hors du SOW pilote vivant : nous nommons le trou plutôt que d'inventer une affectation ou de prétendre l'absence de contrainte.

SourceLacune de catalogue · non couvert pour cette municipalité

Catégories de sources nommées dans le wedge pilote

Présélection industrielle / logistique à Longueuil, Laval et Montréal (+ Repentigny). Les limites restent nommées, notamment l'inventaire d'inondation et l'électricité Montréal seulement.

Zonage Longueuil + zones industriellesPlanification
Laval CDU type milieux + couches de contraintesPlanification / environnement
Montréal PUM 2050 intensités d'affectationPlanification
Réseau électrique Montréal (CARTO_SER)Infrastructure
Milieux humides, aires protégées, routes, CPTAQ (provincial)Environnement / accès
Inondation : inventaire CFM + grille de présence (pas polygones réglementaires QC)Limite connue

Les livrables soutiennent les décisions humaines d'acquisition. Préliminaires jusqu'à validation par les professionnels appropriés. La proximité n'égale pas la capacité : une infrastructure électrique ou d'eau à proximité n'est pas une confirmation de capacité.